Když jsem loni touto dobou psal roční shrnutí, tak jsem kromě uplynulého roku vzpomínal i na rok 2021 a zběsilý realitní mejdan, kdy bylo normální mít na nemovitost 20 až 30 zájemců.
To se po vypuknutí války na Ukrajině změnilo a vlastně pokračuje do dnešních dní. Zájem dramaticky ochabl a před nemovitostmi už nečeká zástup lidí, kteřípřehazují v nabídkách. Dnes je normální jeden až dva zájemci za měsíc a i to je úspěch. Jistě, že se člověku trochu uleví, když nemá prohlídky naplánované po 20 minutách a desítky telefonů denně.Získá tak víc času a může se věnovat dalším zakázkám, jejich přípravě a vlastně i trošku sám sobě. To byl konec konců i jeden z mých cílů pro letošní rok. Více zapracovat na prezentaci nemovitostí a následné péči o celý proces.
Letos jsme také začali s developerskými projekty, na které jsem se moc těšil. První byl projekt v Mistrovicích, po něm následoval prodej řadových domů ve Svitavách. Ten ale bohužel "padnul" a prodal se jen pozemek, na kterém měly domy samostatně stát. V příštím roce chceme pokračovat v nových projektech, které doufám nejen představíme, ale i realizujeme a následně prodáme.
To, co mi letos ale udělalo největší radost, je pokračování v kladných hodnoceních z minulých let. Celkově máme 234 hodnocení na všech referenčních webech, jako jsou například Google firmy nebo Facebook. Na Firmy.cz máme k dnešku 108 hodnocení 5/5, což nás řadí mezi nejlépe hodnocené realitní kanceláře v celém Pardubickém kraji.
Co se tedy kromě výše napsaného stalo v roce 2023?
- V tuto chvíli 22 prodaných nemovitostí a 7 rezervací s dokončením v roce 2024
- Průměrně držíme stále 2 až 3 rezervované nemovitosti měsíčně to se od roku 2021 nezměnilo
- Více než 103 000 000,- Kč tolik k dnešnímu dni celkově stály všechny prodané/rezervované nemovitosti
- Pronájmy držíme stále na číslu 20+ za rok
- S Janou jsme dohromady po všech nemovitostech najezdili skoro 63 000 km
- Absolvovali jsme celkem 390 prohlídek (prodeje i pronájmy)
- Nejdražší prodaná nemovitost letošního roku byt 4+kk Praha - Záběhlice za 12.990.000,- Kč
- Nejlevnější prodaná naopak garáž v Litomyšli za 490.000,- Kč
- Moje nejrychlejší rezervace v životě od vystavení na servery uběhlo přesně 10 minut
- Naopak moje nejdéle vystavená nemovitost byt ve Vysokém Mýtě 11 měsíců v nabídce
A co nás čeká v roce 2024?
Už jsem to trošku nakousl o pár řádků výš. Chceme pokračovat s developerskými projekty, ale zároveň se i nadále soustředit hlavně na "klasické" prodeje nemovitostí z našeho okolí. Na leden už máme naplánováno asi 7 náborových schůzek.
Co se týče nemovitostí v nabídce, tak nemám strach, že by se něco mělo dramaticky měnit. Teprve se uvidí, jestli dané nemovitosti budou mít kupní sílu a koncové zákazníky.
To, co by mohlo pomoc celému realitnímu trhu, je předpokládaný pokles úrokových sazeb, a tím pádem i zlepšení podmínek v rámci hypotečních úvěrů. Když se kouknu na rok 2021, měl jsem 90 % případů financování právě úvěrem. Minulý rok přesný opak a letos je to cca 50 na 50. Pokud budou sazby dál padat (ČNB v prosinci snížila úrokovou sazbu o 0,25%) a půjdou do rozmezí 3-4 % (aktuální hypotéky cca 5,8 %), tak věřím, že ceny nemovitostí znovu začnou růst a zájem o ně se alespoň částečně vrátí k letem 2021/2022.
Tímto bych chtěl stejně jako loni s pokorou a poděkováním rok 2023 uzavřít. Kdyby vás cokoliv zajímalo, tak pište , volejte a samozřejmě sledujte web i sociální sítě.
#JOCHreality #jakybylrok2023
